특례보금자리론 신청 자격 조건 및 금리, 시행일 정보

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최근에는 주담대 금리가 정점 대비해서 조금 낮아졌긴 하지만 아직까지 높은 금리 수준을 유지하고 있는데요. 서민, 실수요자의 이자 부담을 완화하기 위해 정부 금융위원회에서는 고정금리 정책모기지 상품으로 특례 보금자리론을 내놓는다고 발표했습니다. 신청 자격 조건 및 금리, 시행일 정보를 알려드리겠습니다.

특례보금자리론 신청 자격 조건

특례보금자리론은 기존의 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등을 통합한 정책 상품이라고 보시면 되는데요. 기존 대비해서 조건이 굉장히 완화되었습니다.

✔ 주택가격: 9억원 이하 주택

(단, 주택 가격은 KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순서로 적용이 됩니다.)

✔ 소득: 소득 제한 별도 없음

(단, 우대금리 적용을 위해서는 소득 조건이 있으며, 본인과 배우자의 소득자료 증빙이 필요합니다.)

✔ 자금 용도: 주택구입 용도, 기존 대출 상환 용도, 임차 보증금 반환 용도

✔ 주택 수: 무주택자(주택 구입 용도) 및 1주택자(기존 대출 상환 및 임차 보증금 반환 용도)

(단, 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 취급 가능합니다.)

지원 내용(대출 한도) 및 우대 금리 정보

✔ 대출 한도

특례보금자리론의 대출 한도는 최대 5억원 이내에서 대출 받을 수 있습니다.

LTV: 최대 70% (단, 생애최초 주택 구입자는 80%)

DTI: 최대 60% 

DSR: 미적용

 

✔ 대출 금리

대출 금리는 우대형(4.65~4.95%)와 일반형(4.75~5.05%)로 나뉩니다.

또한, 최대 90bp 내에서 금리 우대를 별도로 적용합니다.

 

1) 우대형, 일반형 차이

우선 우대형과 일반형은 주택 가격과 부부소득 기준에 따라 나뉘어집니다.

주택가격이 6억원 이하이고, 부부 합산 소득이 1억원 이하면 우대형 금리를 받을 수 있습니다.

2) 별도 우대금리

아낌e 신청 시 10bp 금리를 우대 받는 것이외에도, 저소득청년, 사회배려층, 신혼가구, 미분양주택에 대해서 추가로 금리를 인하 받을 수 있습니다. 

✔ 중도상환 수수료

기존에 보유하고 있는 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우에도 중도상환 수수료가 면제되며, 추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우에도 수수료가 면제됩니다.

신청 방법 및 시행일

✔ 신청 방법

신청 방법은 기존의 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 또는 스마트주택금융앱을 통해서 신청하실 수 있습니다.

 

✔ 시행일

2023년 1월 30일(월요일)부터 1년간 한시적으로 운영됩니다.

 

특례보금자리론 주의 사항

1) 차주는 대출 후 1주택 유지 필요

대출 기간 동안 1주택 유지 조건이 적용됩니다. 대출을 받은 이후에 추가적인 주택 구입으로 2주택을 보유하게 되면 안됩니다. 특례보금자리론 대출 실행 이후에 추가 주택 취득은 금지되며, 취득 확인 시 6개월 이내에 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야합니다.

 

2) 신청부터 대출 실행일까지 소요 시간

대출한도 심사 등을 진행해야하기 때문에 대출 신청일로부터 약 30일 이후 대출 실행이 가능합니다.

 

3) 타 정책모기지 상품은 유지되는지 여부

특례보금자리론은 기존의 보금자리론, 적격대출 등을 통합한 상품이기 때문에, 기존 정책모기지 신청 및 접수는 1월 30일부로 받지 않습니다.

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